2018年张家口卖了多少房?2019年又有多少新房要入市?

2019-01-19 15:08:50|来源:新浪乐居
摘要| 进入2019年1月,在疲于奔命的完成了18年业绩考核后,大部分张家口房企都已偃旗息鼓,坐等过年,也让我们能够腾出手来,回望一下2018年楼市,顺便展望一下2019年楼市。

进入2019年1月,在疲于奔命的完成了18年业绩考核后,大部分张家口房企都已偃旗息鼓,坐等过年,也让我们能够腾出手来,回望一下2018年楼市,顺便展望一下2019年楼市。

2018年,张家口卖了多少套房?

都说2018年是张家口的地产寒冬,同时也将“楼市小年说”的说法坐实,从过去一年住建局商品房备案套数来看,确实如此。

(注:备案指签订的买卖合同已在产权登记部门备案,也叫做网签,可作为楼市销量参考,但是张家口商品房备案相对滞缓,所以数据仅供参考)

从住建局公布数据来看,由2017年8月起,张家口商品房备案套数腰斩之后,直到2018年12月,一直都没有缓过劲儿来,并于2017年10月达到最低值163套。

从2018年全年来看,即便是销售旺季的金九银十,也未能实现销量大幅回升,每月备案数量均在200-480套左右徘徊。

而截止2019年1月中旬,张家口住建局公布可售面积为1228909.50 ㎡,可售套数为9519 套,按照2018年月均去化337套计算,需要大约29个月才能将库存全部消化。

2019,张家口主城区又有哪些新房源即将入市?

在去化滞缓的大环境下,张家口的土拍热度却并未消减,据统计,2018年,张家口住宅用地共计出让165宗,主城区三区(桥东区、桥西区、经开区)更是迎来多个大房企拍地,仅从2018年声势浩大的土拍节奏,就可窥见2019张家口楼市竞争将会进入白热化阶段。

桥西区住宅用地已成交情况(2019或将入市)

1、木材厂地块:张家口银开房地产开发有限公司摘得,总面积38342.34平米(折合58亩)其中包括4000平米商业回迁,本地块容积率为2.2,层高限高75米,预计未来此地块为25层左右高层产品。

2、东胜摘得的张家口桥西区西环路东侧地块,面积约15992.53平米合计23.98875亩,免建保障住房,但需配建10%人才家园住房,所以合计可售商品房建筑面积约1439.3277平米,据悉,预计建4栋左右的住宅楼。

3、张家口盛奥房地产开发有限公司摘得桥西区西坝岗路西侧地块,项目案名为盛奥家园,该地块总建筑面积为44196.075平米,但地块内需配建回迁安置房16136平米,及政府回购安置房面积为5000平米。

桥东区住宅用地已成交情况(2019或将入市)

1、面粉厂地块:总面积61364.66 ㎡(约92.05亩),被当代置业摘得,项目案名定为垣著moma,拿地成本:661万元/亩,成交地面单价约:9915.32元/㎡。

2、煤机厂05地块:碧桂园摘得,项目案名为碧桂园天玺,总面积

69051.23平方米(折合104亩)成交价格:1130万/亩。

3、煤机厂04地块:保利摘得,项目案名为保利中央公园,总面积95506.01平方米(折合143亩)成交价格:1121万/亩。

4、东兴街北侧地块:占地面积16454.45平米,地块免于配建保障性住房,内涉及原址回迁安置房178套,安置面积15280.8平米,同时桥东区政府计划在此地回购安置房18000平米,勇于安置棚改区改造被征收居民,所以合计可出售商品房体量较小。

5、口里东窑子村地块:总计2.886971公顷,被天津贻成实业集团有限公司摘得,地块内涉及回迁安置房42套,安置总面积约4000平。

6、桥东区东环路西侧地块:被融创摘得,总面积57068.17平米,成交价37469.53万元,成交单价:437.677万元/亩,地块为净地出让,免于配建保障性住房。地块内涉及回迁安置房面积约为40000平方米,桥东区政府计划在此地块回购安置房约70000平方米,用于安置棚户区改造被征收居民。

7、煤机厂03地块:土地面积总计8.179661公顷(约合122.7亩),该地块需要按照建筑面积无偿配建10%的人才居住用房,所以配建人才用房大约为0.8179661公顷,实际可出售商品房面积约7.3616949公顷。

8、桥东区钻石中路东侧(探机厂)地块:地块面积为132094.12平方米,据悉,该地块需配建回迁安置房面积为30000平方米,同时桥东区政府计划在此地块回购安置房约50000平方米。该地块为2018年张家口主城区出让面积最大的地块,其中商业用地面积为4.588061公顷,占比达34.73%,住宅用地面积为8.621351公顷,

9、桥东区建国路24号地块:该地块容积率为2.4,虽有56800平米回迁安置房,但剩余可售商品房面积仍达158383.832平米,将建成大型住宅社区。

经开区住宅用地已成交情况(2019或将入市)

1、西苑南路西侧地块: JK2016-06宗地全部用于回迁安置房建设,建设回迁安置房430套,每套面积约100-130平方米/套,共计约45700平方米。

2、白云街北侧地块:JK2016-08宗地需建设回迁安置房293套,每套面积约80-120平方米/套,共计约32843.96平方米。

3、长宁大街南侧地块: JK2018-03宗地需建设回迁房1010套,约为94-121.9平方米/套,建筑面积共计约104585.3平方米。

4、虹桥北路西侧:JK2018-02宗地需建设回迁用房,建筑面积共计约72703.89平方米;

5、胜利南路西侧地块:JK2017-14宗地按照住宅(含底商)总建筑面积3%以上比例配建保障性住房,配建保障性住房总套数约为29套,约为50平方米/套;

6、西外环路南侧地块(四杰屯村):JK2018-08宗地需建设回迁房190套,约为90-160平方米/套,建筑面积共计约20612.74平方米。

随着大量新项目的涌入,再加上原本大体量库存,可见2019年张家口楼市主基调仍旧为去库存,至于销量上能否实现触底反弹,或者是继续探底,则需静待时间给答案。


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