报告:全国房贷利率整体降了 存量转换LPR意愿增强

2020-04-25 11:54:59|来源:第一财经
摘要| 全国首套房贷款平均利率则为5.43%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降4BP。

  4月24日,融360|简普科技大数据研究院对全国41个城市674家银行分(支)行房贷利率的监测数据显示,2020年4月(数据监测期:2020年3月20日-2020年4月19日,下同),全国首套房贷款平均利率则为5.43%,环比下降5BP;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降4BP。

  融360|简普科技大数据研究院研究员李万赋分析认为,本次数据监测期内房贷利率水平持续下降,主要原因在于2月LPR下降后,部分银行跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体又有所下降。

  而4月20日,央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比,此次5年期以上LPR下调10BP,为新LPR利率机制出台以后的最大降幅,也是本年内5年期LPR第二次下调。

  LPR利率下调后,一线城市迅速跟进调整,普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变,即实际执行利率比4月20日下降了10BP;上海首套房贷主流利率水平维持不变,加点数增加,这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR,满足了全国房贷利率的定价要求。

  广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势,但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大:目前2家国有行上调了房贷利率,1家国有行维持原利率水平不变,同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平,降幅在10-25个BP不等。

  相比跟进速度较快的一线城市,二三城市的部分银行调整相对滞后。另外,二线城市“一城一策”执行情况明显,即使跟进同方向LPR调整,变动幅度也各有不同,维持加点数不变的二线城市只占较少比例。

  此外,还有3个二线城市4月房贷利率环比上涨,且均表现为在上月房贷利率下降的基础上略有回调。4月20日5年期LPR下调10BP后,部分二线城市迅速跟进,各地之间变化差异较大。

  具体来看,福州房贷利率环比回调,被挤出全国首套房贷平均利率十低名单,同时,杭州4月首套房贷利率环降9BP,进入全国十低。哈尔滨4月房贷利率环比下降18BP后为4.96%,一跃成为全国首套房贷利率第二低城市,仅次于上海。

  南宁仍是全国房贷利率最高城市,首套房贷利率环比下降23BP后为6.05%,是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市;苏州和惠州环比降幅也超10BP,利率水平跌破6%;中山首套房贷利率环比降幅最大,达37BP。

  李万赋认为, 目前正值存量房贷转换期间,原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换。现已过去两月,仍有大量用户处于观望之中。继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后,5年期LPR已在2020年内出现两次下调。目前来看,LPR仍存在整体下行空间,这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿,也将间接促进整个贷款利率市场化进程。

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