曝光!广州十大热门板块!最高4.7万元/㎡!楼市格局变了?

2020-04-25 08:17:44|来源:克而瑞广州区域
摘要| 数据,是市场最佳风向标。在疫情“黑天鹅”影响下,市场大浪淘沙,楼市格局是否产生突变?2020年以来广州最热板块究竟又在哪?

  数据,是市场最佳风向标。在疫情“黑天鹅”影响下,市场大浪淘沙,楼市格局是否产生突变?2020年以来广州最热板块究竟又在哪?在此,小编整理了广州十大热门板块,和大家做个分享:

  新塘板块

  近几年来,要说广州57个板块中谁成交最火,新塘板块当仁不让。据克而瑞数据统计,截至4月15日,新塘板块一手住宅网签1911套,网签均价达20827元/㎡。

作为增城距离广州市区最近的一个板块,新塘板块一直是重点开发建设区域。因此,新塘也是增城房地产最先崛起的区域,多年来成交量一直盘踞于各大板块前列。

不过,在疫情的冲击之下,近期新塘多盘采取“以价换量”促销吸客,甚至还有个别楼盘的特价单位不不惜亏本优惠换取成交量。

  知识城板块

自黄埔限购放松之后,知识城板块已经成为广州最为引人注目的热点板块之一。据克而瑞数据统计,截至4月15日,知识城板块一手住宅网签996套,网签均价达23169元/㎡。该板块为中国和新加坡合作的创新型核心区域,整体规模已经见雏形,且一手项目大多定位是刚需,对购房者吸引力较大。

不过,知识城目前主要开发的是南区,以居住为主,知识城中区、北区属于企业教育产业配套区域,目前还是起步阶段。

  
朱村板块

  朱村板块,是增城各大板块中数一数二的热门置业地。据克而瑞数据统计,截至4月15日,朱村板块一手住宅网签856套,网签均价达18056元/㎡。凭借教育城的规划利好、地铁的带动,以及广州教育城的发展利好,增城朱村板块楼市近年持续火热,该板块也一跃成为购房者的置业热区。

  金洲板块

  金洲板块,是南沙人气最旺的热门板块。据克而瑞数据统计,截至4月15日,金洲板块一手住宅网签751套,网签均价达21207元/㎡。
由于生活配套发展成熟以及地处地铁沿线等优势,加上大盘、优质开发商项目多年布局,因此居住氛围浓,金洲板块目前为区内优质住宅板块。

  石滩板块

  石滩板块,是难以忽视的广州东交通枢纽。据克而瑞数据统计,截至4月15日,石滩板块一手住宅网签724套,网签均价达13992元/㎡。该板块处于广州、深圳、东莞、惠州等城市之间,是珠三角“黄金走廊”和广州东部板块的重要组成部分。不过,石滩板块因商业、教育、医疗等配套尚未成型,板块一手项目售价偏低,在疫情的冲击下,板块内不少项目都推出特价单位、一口价单位等活动,以价换量。

  石基板块

  石基板块,是广州楼市中罕有的靠单盘撑起的热门板块。据克而瑞数据统计,截至4月15日,石基板块一手住宅网签699套,网签均价达24904元/㎡。

  山前大道板块

  山前大道板块,是广清交界区的代表板块。据克而瑞数据统计,截至4月15日,山前大道板块一手住宅网签671套,网签均价达19277元/㎡。除了众所周知的融创文旅城,片区内还有近五万亩的王子森林公园和水库,是著名的生态风景地带。因此也有不少别墅盘集聚在这一板块中,主力购买群体还是集中在知识型、技术型高知群体。

  长岭居板块

  长岭居板块,被定位为广州东部山水新城。据克而瑞数据统计,截至4月15日,长岭居板块一手住宅网签526套,网签均价达27336元/㎡。该板块自然环境不错,广州干部疗养院就位于该板块内,未来还将引入知名医院,是养老人群不错的置业选择。不过,长岭居目前在售的一手楼盘与地铁21号线的距离都不算近,需要通过公交车换乘,交通状况尚待有轨电车及地铁23号线开通后才有改善,所以近两三年内,交通是其痛点。

  广钢板块

  广钢板块,唯一坐落于市中心的热门板块。据克而瑞数据统计,截至4月15日,广钢板块一手住宅网签498套,网签均价达47809元/㎡。广钢板块是老城区里面罕见的成片开发的全新区域,根据规划,政府将重投2000亿,打造市政配套,规划常住人口20.7万人,发展潜力不言而喻。此外,板块内还将规划4条地铁、8条过江设施、3条有轨电车等轨道交通,密如织网。

  明珠湾板块

  明珠湾板块,定位为商业金融总部聚集区。据克而瑞数据统计,截至4月15日,明珠湾板块一手住宅网签421套,网签均价达29598元/㎡。该板块有南沙版“珠江新城CBD”规划之称,是南沙自贸区七大片区中唯一一个定位为金融商务发展试验区。尤其是灵山岛尖片区规划发展在近年来尤为显著,板块内的基础设施、教育配套、公共交通配套、商业配套等已在逐渐完善中。


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