疫情下地产人“众生相”:新生、接受降薪、修炼内功……

2020-04-24 07:27:54|来源:乐居买房
摘要| 疫情之下,地产人的处境变得有些尴尬。

  近期行业热传的降薪、裁员,挑动着每一个地产人的神经。疫情之下,地产人的处境变得有些尴尬。

  “今年的目标是活下去,争取不被裁员。”成为不少地产人无奈的真实写照。

  好在,疫情已经趋缓,春暖大地之际,全国楼市日渐复苏。

  熬过三个月楼市“停摆”黑暗期的地产人,躲过房企降薪裁员、“断臂求生”的命运,也经历一次新生。

  “裁员潮”真相

  地产行业面临“洗牌”命运

  前段时间,行业前30强的房企中,传出不少降薪裁员的消息,有借转岗名义裁员,有延长工作时间变相降薪,有区域调整引发人事变动,也有因控制人员成本要求员工主动降薪。

  有的公司,只发部分比例的工资;有的公司,基本工资照发,但缓发提成和奖金;还有某地产平台宣布全员降薪而上热搜。

  某闽系房企,2月27日要求全集团员工(G6级及以上,副经理及以上),2月、3月、4月工资五折。员工需在1天内签署自愿降薪倡议书及劳动合同补充协议。

  五百强房企,要求员工备10万,参与公司的金融项目,据悉,给员工的年化是8%,但贷款5%,手续费3%。

  房企向人力资源成本“开刀”的背后,也是昔日高速发展的房地产市场放缓步伐,随之而来的是整个地产行业面临“洗牌”命运。

  随着2月下旬各地陆续复工,3月整体楼市也开始逐步回暖,但是整体不及去年同期。4月17日统计局公布的1-3月份全国房地产开发投资和销售情况显示,1-3月开发投资额累计增速下降7.7%,跌幅高于GDP增速,这是自2016年以来,首次出现房地产增速显著低于整体经济增速。

  具体看来,一季度商品房销售面积21978万㎡,同比下降26.3%。商品房销售额20365亿元,同比下降24.7%。房地产行业下行压力巨大。

  在行业普遍渡劫的情况下,央行多次“放水”救市。自2020年以来,央行4次降准降息,累计释放长期资金约1.75万亿元。

  4月20日,央行公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是2013年央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。而5年期以上LPR下调至4.65%,刷新了史上最低房贷利率的纪录。

  政策红利刺激楼市复苏,疫情期间,见过大风大浪、熬过楼市黑暗期的地产人,日子过得如何?又给他们带来什么新的思考?

  01

  “疫情过后,也是一次新生”

  虽说房企降薪裁员潮的声音不绝于耳,但对于2019下半年从媒体跳槽到房企打拼,从事策划工作的J小姐来说,更多的是从容淡定、波澜不惊。

  “春节出现疫情的时候,公司就一直说要调整架构。但是现在已经到2020年5月了,依旧没有收到调整的消息,不知道是要调还是不调。”

  疫情下,许多无奈的地产人已经走到一个十字路口:该在原地思考去向?留下来还是离开?关于这一点,J小姐早已有着自己的打算。

  她坦言,要是公司调整人员结构,自己已经想到了去处,无非就是从区域到项目。现在也一直在跟进项目的工作,不仅仅是在品牌这一块,也会负责自己想做的营销板块,比如策划、写报告、定价之类的工作,这也是我想做的。

  当下,整个行业都在寻求转变之道来度过难关,J小姐所在的公司也一样,“疫情对所有行业都有一定的经济冲击,我们公司还没有裁员,降薪的情况出现。另外,疫情好转的时候,购房需求也在释放,央行降准、房贷下降等然后各种利好出现,楼市还会迎来一个契机。”

  在危机中寻找商机,是房企的基本素养。疫情期间,房企大多比拼的还是线上的资源投放。

  J小姐表示,目前公司也在做抖音,视频来吸客,通过小程序做自己的线上购房平台,抢占流量平台。虽然很多线下活动暂时不能开展,但项目正常的来访量还是可以的。

  疫情考验了房企的快速反应能力。J小姐所在的房企,过年之前就已经在做下一年度的方案,但是疫情扩散之后,整个推广、营销的方向都有调整。

  “我们从大年初二就一直在家线上办公。像恒大这样的大房企,疫情期间在网上做出这一系列的组合拳,在快速反应确实有不少优势。能迅速应对如此大的危机,实际上都是有预案的,机会留给有准备的人。”

  疫情给了房企一个机会。之前有不少报道谈到,贝壳之类的平台,卡住了房企的脖子。但这次疫情过后,房企开始自建渠道,自创线上平台,也算是一次新生。

  02

  “稳扎稳打,积极做好自己的事比较靠谱”

  在一家广州本地房企从事商业策划工作的90后盖特,对于裁员降薪这件事,也颇有感触。

  “前两个月公司确实出现裁员现象,不过自己没有受到太大影响。那段时间大家心里多少都有点‘方’,熬过来就好多了。但看着一些天天在办公室的熟面孔突然就不见了,心里也会觉得唏嘘。”

  逃过降薪裁员命运,盖特对于未来多了几分感慨。

  “这段时间经常会看到工作不好找,经济可能下行,地产行业不好做的消息,会思考自己接下来要怎么走能顺应下去。当下还是稳扎稳打,积极做好自己的事比较靠谱。”

  她还坦言,去年底本来想买房,公司内部员工价也很吸引,但是疫情来了之后看到很多评论说还是不要做大投资了,就不敢想了,还是认真工作吧。

  03

  “适者生存,如果我被降薪或裁员,我接受”

  作为竞争激烈的房地产江湖一员,多少会比其他从业者更具“狼性”。

  H先生大学毕业后,便进入一年世界500强房企工作。工作拼命的他,一年后,就超越大多数还在一线做销售的同龄人,成为一个负责2个城市10个项目的营销主管。

  H先生告诉乐居君,“目前我没有出现被降薪停职的情况。2月份基本没上班,但是工资照发。不过公司去年12月确实调整过人员架构。有一些人离职了,甚至传言整个珠三角飘着地产人的简历,我觉得有点过于夸张了。在房地产行业生存,尤其工作强度较大的营销板块,离职率一直都很高。尤其是遇到疫情,营销线下工作难以进行,员工业绩压力加大,主动辞职的也有不少。干哪一行不是适者生存?”

  虽涉足地产行业只有短短两年,但H先生的危机感从未间断。

  “要说疫情对我有什么影响,那就是我的工作变得更加忙碌。每天像个陀螺一样不停转动。”作为片区营销主管的他,负责2个城市十来个项目的销售团队,日常的案场工作、营销回款、前策跟进、更新地块等工作,十分繁忙,每天忙到深夜两三点亦是家常便饭。

  对于外界传言行业大裁员的消息,H先生的反应很平静,“处于什么职位,给公司带来多少收益,我就拿多少工资。如果哪天我达不到条件,公司不愿意留我,让我走或者我自己走,我也不会有什么怨言。”

  他谈道,疫情影响,任何一家企业降薪或裁员,断臂求生,自己是可以理解的。公司如果都撑不住,大家的饭碗也保不住。但是核心人员的薪资肯定是很难降下来的,有实力才是最有力的武器。

  也有一些网友持有其他看法:

  @Luccakk:2020年最关注的事莫过于疫情了,而现在大多数人的状态就是没钱。一转眼失业快三个月了,从未被动休息过这么久。黑天鹅之下,地产行业更是艰难,房企的战略收缩、降薪、裁员,让找工作的我更加焦虑。

  @W先生:公司要求员工自愿放弃工资的声明,让我感到气愤。公司要生存,我们也要生存。如果我在家一个月没干活,没工资,我可以接受。但是我从2月10号工作到2月28号,然后还没工资,这就有点说不过去了。

  @希望:降薪比辞退强,日子总要过的。

  疫情之下,不仅仅是地产人,各行各业者无一不面临生存考验。适者生存,我们唯一能做的,便是在危机中寻找机遇,在安逸中提升实力,熬过来,便是春暖花开。

  优化与修炼内功

  是行情不好时房企的主要选择

  危机中存在机遇 ,不仅是房企行业,全国各行各业都在经历“洗牌”命运。与其说是降薪潮,不如说是行业的调整期。

  同策研究院总监张宏伟认为,不少房企对多元业务进行收缩,自然会调整人员。此外,个别企业也面临资金链紧张情况,人员编制上会收缩,甚至开始裁员。

  明源地产研究院首席研究员艾振强表示,虽然绝大部分企业经常强调十分重视人才,但是遇到行情不好,需要做取舍的时候,裁员是很多企业会选择的方式。

  当前一些房企选择裁员降薪主要有三个原因:一是前两年很多房企冲规模,招聘了大量的人员;二是对一些薪资过高的人员进行调整;三是房企人均效能还有较大提升空间,优化与修炼内功是行情不好时的主要选择。

  疫情期间,你有没有经历降薪裁员?评论区说出你的故事~

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